250 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
694 500 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 145,5 m² · constr. 1957 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 300 $
Rôle antérieur 510 900 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882106010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
510 900 $
ID provincial
65005904882106010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 335 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 597 661 $ Poids 71 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 972 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +9 318 $ | 150 754 $ Poids 60 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 995 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 798 126 $ Poids 45 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 658 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +63 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 454 $ Poids 43 % |
| 5 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 101 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 461 152 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 915 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 232 787 $ Poids 41 % |
| 7 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 437 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 575 $ Poids 39 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +12 193 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 617 758 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 508 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 641 121 $ Poids 36 % |
| 10 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 972 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 702 147 $ Poids 32 % |
| 11 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 353 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +83 764 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 975 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 514 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.