247 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
620 600 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 102,4 m² · constr. 1959 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 800 $
Rôle antérieur 414 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882180910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
414 400 $
ID provincial
65005904882180910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 494 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 630 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 542 730 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 694 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 493 $ Poids 73 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 550 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 543 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 760 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 783 052 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 573 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 357 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 545 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 445 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 631 538 $ Poids 68 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 526 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 485 018 $ Poids 63 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 449 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 664 370 $ Poids 62 % |
| 9 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 421 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 615 104 $ Poids 56 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 693 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 596 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 664 994 $ Poids 56 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 551 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 675 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 437 617 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.