253 Rue FORGET · Laval
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 111,9 m² · constr. 1959 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 700 $
Rôle antérieur 569 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882351290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
569 800 $
ID provincial
65005904882351290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 541 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 166 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 148 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 603 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 760 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 619 509 $ Poids 70 % |
| 3 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 446 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 691 765 $ Poids 61 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 691 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 691 796 $ Poids 60 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 568 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +17 968 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 372 343 $ Poids 59 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 532 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 505 731 $ Poids 59 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 864 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 285 363 $ Poids 57 % |
| 8 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 702 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +47 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 408 $ Poids 56 % |
| 9 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 759 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +56 980 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 818 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 454 505 $ Poids 55 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 499 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 619 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 542 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +44 028 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 567 740 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.