285 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 98,1 m² · constr. 1959 · terrain 495,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882809350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
65005904882809350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 604 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 855 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 587 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 967 $ Poids 81 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 581 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 533 021 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 793 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 858 $ Poids 73 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 831 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 766 932 $ Poids 71 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 624 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 350 399 $ Poids 67 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 605 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 037 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 432 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 617 273 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 621 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 475 643 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 510 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 603 643 $ Poids 55 % |
| 11 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 515 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 651 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 747 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 545 868 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.