269 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 6 152 $/m² · 101,1 m² · constr. 1958 · terrain 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 394 200 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882895060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
65005904882895060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 579 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 676 911 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 545 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 536 649 $ Poids 77 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 539 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 538 193 $ Poids 75 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 754 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 574 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 582 858 $ Poids 72 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 785 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 774 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 580 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 353 570 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 625 108 $ Poids 66 % |
| 8 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 390 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 622 609 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 580 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 479 899 $ Poids 60 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 470 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 657 558 $ Poids 60 % |
| 11 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 458 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 685 264 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 467 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie +7 463 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 609 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.