273 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
664 600 $
Unifamiliale · 6 852 $/m² · 97 m² · constr. 1958 · terrain 530 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 400 $
Rôle antérieur 504 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904882906520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 500 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005904882906520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 561 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 525 433 $ Poids 83 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 591 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 662 894 $ Poids 83 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 552 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +6 541 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 527 878 $ Poids 79 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 770 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 570 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 802 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +1 125 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 759 183 $ Poids 73 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 595 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 347 050 $ Poids 67 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 407 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −23 032 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 611 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 576 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 614 055 $ Poids 56 % |
| 9 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 728 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +37 659 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 540 383 $ Poids 56 % |
| 10 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 484 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 598 091 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −17 007 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 470 959 $ Poids 55 % |
| 12 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 624 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 621 321 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.