325 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
642 100 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 111,1 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 500 $
Rôle antérieur 438 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883159540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
65005904883159540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 514 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +17 049 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 269 131 $ Poids 69 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 515 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 593 816 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 721 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 654 992 $ Poids 64 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 786 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 706 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 617 563 $ Poids 62 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 524 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 652 918 $ Poids 59 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 628 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 689 458 $ Poids 56 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 644 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +59 829 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 714 299 $ Poids 55 % |
| 8 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 402 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 123 282 $ Poids 55 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 743 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 371 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 711 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 503 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 873 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 689 539 $ Poids 53 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 680 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 430 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 566 530 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.