296 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 509,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 405 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883200120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
65005904883200120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 433 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 599 687 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 623 421 $ Poids 70 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 630 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +16 714 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 661 772 $ Poids 66 % |
| 4 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 431 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 659 899 $ Poids 57 % |
| 5 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 536 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +24 512 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 696 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 781 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +14 107 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 696 601 $ Poids 56 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 618 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 509 551 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 955 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 287 292 $ Poids 53 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 655 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +22 421 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 375 195 $ Poids 52 % |
| 10 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 946 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 102 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 507 $ Poids 50 % |
| 12 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 571 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +72 137 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 723 407 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.