317 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 991 $/m² · 113,7 m² · constr. 1959 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 470 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883287830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
65005904883287830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 504 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −3 597 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 600 051 $ Poids 69 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 766 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −13 381 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 623 888 $ Poids 66 % |
| 3 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 493 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 272 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 701 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 662 001 $ Poids 64 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 508 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +22 758 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 660 047 $ Poids 56 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 609 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +21 628 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 696 956 $ Poids 55 % |
| 7 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 385 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 124 563 $ Poids 53 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 854 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 696 875 $ Poids 53 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 695 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +19 405 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 509 656 $ Poids 52 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 722 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +20 830 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 375 205 $ Poids 52 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 637 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +68 718 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 723 188 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 287 437 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.