316 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 109,9 m² · constr. 1957 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 400 $
Rôle antérieur 461 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883489550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005904883489550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 497 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 150 $ Poids 72 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 529 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 414 $ Poids 66 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 713 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 645 907 $ Poids 65 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 778 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 843 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 527 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 643 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 663 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 797 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 622 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 679 872 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 731 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 365 963 $ Poids 57 % |
| 9 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 404 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 121 641 $ Poids 56 % |
| 10 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 715 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +11 120 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 496 801 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 866 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 679 964 $ Poids 54 % |
| 12 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 685 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 958 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.