304 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
668 300 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 115,1 m² · constr. 1958 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 465 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883617840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
465 500 $
ID provincial
65005904883617840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 520 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 600 646 $ Poids 68 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 624 394 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 693 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 662 850 $ Poids 63 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 476 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 272 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 512 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +26 597 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 660 996 $ Poids 55 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 603 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 697 930 $ Poids 54 % |
| 7 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 847 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 235 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 697 730 $ Poids 53 % |
| 8 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 402 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 483 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 701 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 510 423 $ Poids 51 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 711 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +23 057 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 375 831 $ Poids 50 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 287 753 $ Poids 50 % |
| 12 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 676 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 409 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.