268 Rue GEOFFROY · Laval
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 109,7 m² · constr. 1958 · terrain 586,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 100 $
Rôle antérieur 484 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
327 400 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005904883756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 454 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 266 130 $ Poids 73 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 673 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 648 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 512 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +2 763 $ | 587 697 $ Poids 66 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 740 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 611 257 $ Poids 61 % |
| 5 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 498 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 646 189 $ Poids 60 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 584 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 682 358 $ Poids 58 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 690 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 367 245 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 652 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 313 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 687 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 498 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 642 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +38 493 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 559 830 $ Poids 55 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 827 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 682 494 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 600 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 560 175 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.