269 Rue GEOFFROY · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 175,1 m² · constr. 1959 · terrain 547,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 400 $
Rôle antérieur 524 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904883953110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
322 200 $
Valeur bâtiment
394 200 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
65005904883953110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
529 500 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 505 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 280 $ Poids 62 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 561 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 374 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +10 418 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 165 097 $ Poids 42 % |
| 4 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 687 $ Poids 37 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +60 240 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 050 421 $ Poids 29 % |
| 6 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +85 086 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 880 973 $ Poids 27 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 141 $ Poids 27 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 699 308 $ Poids 26 % |
| 9 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +59 407 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 121 555 $ Poids 24 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 982 115 $ Poids 23 % |
| 11 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie +62 627 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 170 972 $ Poids 20 % |
| 12 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 271 967 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.