348 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 112,2 m² · constr. 1959 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 200 $
Rôle antérieur 396 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904884015640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
65005904884015640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 542 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 654 $ Poids 69 % |
| 2 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 451 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −3 656 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 548 979 $ Poids 67 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 567 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −7 194 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 596 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 574 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 270 520 $ Poids 64 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 784 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 657 957 $ Poids 61 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 849 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 620 239 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 585 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 655 934 $ Poids 56 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 692 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 692 630 $ Poids 53 % |
| 9 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 463 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 123 824 $ Poids 53 % |
| 10 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 689 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +63 590 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 718 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, avenue Alexandre, Laval 2025-04-28 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 913 $ Poids 52 % |
| 12 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 771 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 506 385 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.