344 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 113,1 m² · constr. 1959 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 411 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904884599500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 400 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
65005904884599500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 508 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 551 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 421 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 582 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 286 $ Poids 64 % |
| 4 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 624 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 598 612 $ Poids 64 % |
| 5 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 581 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 271 657 $ Poids 62 % |
| 6 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 874 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 622 429 $ Poids 60 % |
| 7 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 807 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 660 383 $ Poids 60 % |
| 8 | 233, rue des Sables, Laval 2025-03-26 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 138 $/m²) 109 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 648 341 $ Poids 56 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 628 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 658 402 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 718 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 695 225 $ Poids 52 % |
| 11 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 505 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 124 267 $ Poids 51 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 453 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +52 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 856 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.