325 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
651 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 115,7 m² · constr. 1960 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 431 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904884634570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005904884634570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 580 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 607 610 $ Poids 66 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 824 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 631 654 $ Poids 64 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 572 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 890 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 765 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 757 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 410 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 670 318 $ Poids 60 % |
| 5 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 534 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 276 173 $ Poids 58 % |
| 6 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 467 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 428 079 $ Poids 53 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 579 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 668 421 $ Poids 52 % |
| 8 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 668 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 705 785 $ Poids 51 % |
| 9 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 456 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 126 073 $ Poids 50 % |
| 10 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 912 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 705 612 $ Poids 50 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 767 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge +11 425 $ | 516 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 774 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 379 985 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.