316 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 96,3 m² · constr. 1959 · terrain 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 200 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904884994360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
65005904884994360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 517 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 250 441 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 732 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 663 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 738 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 943 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 526 043 $ Poids 76 % |
| 4 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 705 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 492 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 942 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 977 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 760 184 $ Poids 64 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 761 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 347 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge +31 140 $ | 580 708 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 583 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 612 337 $ Poids 52 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 889 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 540 771 $ Poids 51 % |
| 11 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 661 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −5 331 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 598 846 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 802 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 621 939 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.