1605 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 120,3 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 464 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904885586860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
464 800 $
ID provincial
65005904885586860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 256 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +35 664 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 046 865 $ Poids 87 % |
| 2 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 197 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −36 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 879 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 179 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 787 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 299 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 812 120 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 336 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 901 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 542 799 $ Poids 72 % |
| 6 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 490 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 559 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 601 656 $ Poids 72 % |
| 7 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 435 791 $ Poids 63 % |
| 8 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 575 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 570 085 $ Poids 61 % |
| 9 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 691 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 618 640 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 946 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 845 $ Poids 59 % |
| 11 | 1645, Luçon, Laval 2025-01-27 · 378 m · Vendu 685 000 $ (5 680 $/m²) 120,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 825 813 $ Poids 50 % |
| 12 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 879 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +31 811 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 682 719 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.