1625 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
667 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 122,5 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 800 $
Rôle antérieur 442 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904885899210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
65005904885899210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 200 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −28 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 622 $ Poids 86 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 280 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 1 056 318 $ Poids 83 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 152 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 775 358 $ Poids 82 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 343 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +701 $ · Ajust. âge +1 060 $ | 117 572 $ Poids 82 % |
| 5 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 375 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 547 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 210 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +35 452 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 793 860 $ Poids 74 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 338 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 818 899 $ Poids 74 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 276 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 648 256 $ Poids 73 % |
| 9 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 503 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 547 $ Poids 72 % |
| 10 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 611 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 142 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 439 479 $ Poids 68 % |
| 11 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 725 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 623 916 $ Poids 58 % |
| 12 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 965 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 648 198 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.