1600 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 230,7 m² · constr. 1963 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 700 $
Rôle antérieur 584 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904885902670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
440 900 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
65005904885902670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 811 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +710 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 088 104 $ Poids 33 % |
| 3 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 889 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +91 971 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 944 727 $ Poids 30 % |
| 4 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 047 860 $ Poids 28 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 416 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −18 632 $ · Ajust. âge +35 970 $ | 1 439 065 $ Poids 26 % |
| 6 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 906 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +42 910 $ · Ajust. âge +25 165 $ | 905 407 $ Poids 19 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +96 810 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 128 386 $ Poids 13 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 725 $ Poids 11 % |
| 9 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +143 612 $ · Ajust. âge +92 750 $ | 1 683 992 $ Poids 6 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +179 911 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 277 615 $ Poids 6 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +134 125 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 878 425 $ Poids 5 % |
| 12 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −69 400 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 911 258 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.