383 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
659 100 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 425 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904886133330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
65005904886133330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 221 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 589 533 $ Poids 96 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 214 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 685 351 $ Poids 96 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 261 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 588 568 $ Poids 92 % |
| 4 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 262 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 665 357 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 697 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 586 357 $ Poids 79 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 326 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −46 406 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 964 795 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 696 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 726 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 257 861 $ Poids 76 % |
| 9 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 238 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −30 787 $ · Ajust. âge +3 455 $ | 727 621 $ Poids 73 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 505 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 276 $ Poids 69 % |
| 11 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 853 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 683 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 759 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 733 906 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.