400 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
783 700 $
Unifamiliale · 7 428 $/m² · 105,5 m² · constr. 1962 · terrain 503,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 600 $
Rôle antérieur 576 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904886147780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 300 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
576 000 $
ID provincial
65005904886147780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 295 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 363 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 606 597 $ Poids 96 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 607 872 $ Poids 90 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 256 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 706 415 $ Poids 89 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 369 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −27 930 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 992 896 $ Poids 85 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 282 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 747 903 $ Poids 80 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 303 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 684 441 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 737 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 058 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 604 683 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 362 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +31 533 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 716 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 766 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 265 757 $ Poids 69 % |
| 10 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 539 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +28 855 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 682 376 $ Poids 62 % |
| 11 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 188 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 732 816 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 331 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 111 179 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.