375 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
887 100 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 206,5 m² · constr. 1962 · terrain 661,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 600 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904886748550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
445 500 $
Rôle antérieur
600 700 $
ID provincial
65005904886748550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 208 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 878 002 $ Poids 62 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 887 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 645 620 $ Poids 51 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 416 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 773 711 $ Poids 49 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 934 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +41 387 $ · Ajust. âge +3 903 $ | 890 240 $ Poids 44 % |
| 5 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 214 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +44 252 $ · Ajust. âge +9 239 $ | 453 550 $ Poids 38 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 858 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 407 305 $ Poids 36 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 311 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +103 449 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 1 060 535 $ Poids 36 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 820 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +82 614 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 942 368 $ Poids 35 % |
| 9 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 591 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −86 228 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 465 473 $ Poids 31 % |
| 10 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 961 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +35 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 865 $ Poids 31 % |
| 11 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 420 m · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 732 255 $ Poids 27 % |
| 12 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 313 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −17 001 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 938 289 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.