415 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 110,4 m² · constr. 1961 · terrain 864,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 435 200 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904887226050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
65005904887226050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 367 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 617 338 $ Poids 92 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 450 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 009 139 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 365 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 759 686 $ Poids 82 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 333 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 619 343 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 336 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 719 599 $ Poids 77 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 500 331 $ Poids 77 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 270 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 268 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 743 596 $ Poids 71 % |
| 8 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 398 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −4 603 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 112 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 158 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −44 986 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 797 866 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 500 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +42 827 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 648 652 $ Poids 67 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 384 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +39 707 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 696 433 $ Poids 66 % |
| 12 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 195 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −34 152 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 843 788 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.