405 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
741 000 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 121 m² · constr. 1961 · terrain 778 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 466 600 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904887373890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 600 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005904887373890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 132 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 830 753 $ Poids 90 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 428 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 054 685 $ Poids 81 % |
| 3 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 253 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 774 486 $ Poids 81 % |
| 4 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 392 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +44 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 117 444 $ Poids 81 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 355 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 965 942 $ Poids 80 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 358 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 072 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 647 042 $ Poids 75 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 345 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +30 787 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 792 650 $ Poids 74 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 400 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 818 002 $ Poids 72 % |
| 9 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 173 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +2 415 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 880 355 $ Poids 72 % |
| 10 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 457 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 547 116 $ Poids 71 % |
| 11 | 1535, rue de Luçon, Laval 2025-09-29 · 659 m · Vendu 550 000 $ (4 446 $/m²) 123,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 605 962 $ Poids 66 % |
| 12 | 1625, rue Champfleury, Laval 2025-05-15 · 156 m · Vendu 620 000 $ (5 061 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 674 709 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.