395 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
805 900 $
Unifamiliale · 6 918 $/m² · 116,5 m² · constr. 1961 · terrain 670,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 533 700 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904887481960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
434 100 $
Rôle antérieur
533 700 $
ID provincial
65005904887481960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 407 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +14 438 $ | 1 035 349 $ Poids 87 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 348 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 634 432 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 111 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 816 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 238 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −10 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 326 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +6 910 $ | 778 656 $ Poids 80 % |
| 6 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 385 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +1 590 $ | 115 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 152 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −13 109 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 864 831 $ Poids 71 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 391 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 804 137 $ Poids 71 % |
| 9 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 332 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −49 977 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 950 104 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 523 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 513 300 $ Poids 69 % |
| 11 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 311 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 577 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 637 202 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 307 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +61 896 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 740 118 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.