385 Place AMIENS · Laval
Valeur estimée
758 800 $
Unifamiliale · 8 221 $/m² · 92,3 m² · constr. 1962 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 554 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904887610250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 600 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
554 300 $
ID provincial
65005904887610250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 305 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 569 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 297 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 662 012 $ Poids 90 % |
| 3 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 344 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 578 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 644 123 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 415 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −11 825 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 673 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 566 077 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 773 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −6 693 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 249 087 $ Poids 71 % |
| 7 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 589 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 641 856 $ Poids 67 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 935 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 659 626 $ Poids 67 % |
| 9 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 990 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 522 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 344 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 352 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 569 608 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 837 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 710 307 $ Poids 61 % |
| 12 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 959 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 525 554 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.