800 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
533 600 $
Autre · 8 634 $/m² · 61,8 m² · constr. 1965 · terrain 7 839,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 839,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 786 400 $
Rôle antérieur 2 157 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904887798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 733 900 $
Valeur bâtiment
52 500 $
Rôle antérieur
2 157 600 $
ID provincial
65005904887798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 710
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 429, rue de Berri, Laval 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (7 273 $/m²) 60,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 470 076 $ Poids 41 % |
| 2 | 334, rue Saint-André, Laval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (7 787 $/m²) 61 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 530 649 $ Poids 40 % |
| 3 | 330, rue St-André, Laval 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (7 667 $/m²) 61,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 516 848 $ Poids 40 % |
| 4 | 44, rue Tourangeau Est, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 009 $/m²) 64,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 436 744 $ Poids 32 % |
| 5 | 242, rue Saint-Luc, Laval 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (5 403 $/m²) 65,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 368 465 $ Poids 27 % |
| 6 | 132, rue Jubinville, Laval 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (7 167 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 525 524 $ Poids 22 % |
| 7 | 329, rue Berri, Laval 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 014 $/m²) 72,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 875 $ · Ajust. superficie −27 576 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 381 724 $ Poids 22 % |
| 8 | 95, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −24 530 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 464 603 $ Poids 21 % |
| 9 | 193, rue de Berri, Laval 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 626 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 160 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 840 $ Poids 20 % |
| 10 | 231, Rue St-Hubert, Laval 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (4 925 $/m²) 73,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 825 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 333 975 $ Poids 19 % |
| 11 | 1645, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 280 112 $ Poids 17 % |
| 12 | 25, avenue Quintal, Laval 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (7 048 $/m²) 68,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 203 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 486 597 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.