945 Rue LOURDES · Laval
Valeur estimée
574 900 $
Unifamiliale · 5 819 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 348 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904889862000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
65005904889862000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 506 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 757 $ Poids 89 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 677 $ Poids 88 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 595 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 604 644 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 644 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −7 233 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 612 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 538 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 862 $ Poids 79 % |
| 6 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 556 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 076 $ Poids 77 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 559 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 682 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 357 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 596 354 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 381 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +14 089 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 580 $ Poids 69 % |
| 10 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 615 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 468 842 $ Poids 66 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 987 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 573 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 977 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +1 515 $ · Ajust. âge +1 233 $ | 252 365 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.