245 Rue DAUPHIN · Laval
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 114,7 m² · constr. 1958 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904890843360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
65005904890843360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 676 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 287 292 $ Poids 65 % |
| 2 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 924 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 507 $ Poids 62 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 562 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +67 477 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 825 536 $ Poids 57 % |
| 4 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 865 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 725 $ Poids 48 % |
| 5 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 714 946 $ Poids 44 % |
| 6 | 6, rue de Berri, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (975 $/m²) 102,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 163 $ Poids 38 % |
| 7 | 116, rue Alexandre, Laval 2024-10-29 · 639 m · Vendu 585 000 $ (5 091 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 512 $ Poids 36 % |
| 8 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 894 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 166 771 $ Poids 31 % |
| 9 | 111, Avenue Bazin, Laval 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (6 098 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 757 020 $ Poids 29 % |
| 10 | 57, Rue Cousineau, Laval 2024-09-04 · 768 m · Vendu 660 000 $ (5 734 $/m²) 115,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 821 706 $ Poids 29 % |
| 11 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 582 584 $ Poids 29 % |
| 12 | 134, 6 Avenue, Laval 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 587 $/m²) 117,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −9 864 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 958 156 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.