1565 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
666 700 $
Unifamiliale · 5 588 $/m² · 119,3 m² · constr. 1957 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 468 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904891826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
65005904891826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 529 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 712 $ Poids 78 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 459 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 671 248 $ Poids 65 % |
| 3 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 615 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +27 085 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 706 484 $ Poids 57 % |
| 4 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 806 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 296 $ Poids 57 % |
| 5 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 463 710 $ Poids 52 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 535 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 517 296 $ Poids 50 % |
| 7 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 468 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 380 910 $ Poids 49 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 691 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +84 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 155 $ Poids 44 % |
| 9 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 632 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 541 581 $ Poids 42 % |
| 10 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 717 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 633 522 $ Poids 42 % |
| 11 | 132, boulevard Lévesque E., Laval 2025-05-22 · 995 m · Vendu 600 000 $ (5 268 $/m²) 113,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 724 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.