1575 Rue LUCON · Laval
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 151 m² · constr. 1956 · terrain 844,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,5 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 480 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904891848880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
65005904891848880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 121
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 907 m · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 519 $ Poids 48 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 064 $ Poids 45 % |
| 3 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −22 719 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 967 463 $ Poids 39 % |
| 4 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 625 586 $ Poids 35 % |
| 5 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 261 619 $ Poids 34 % |
| 6 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 039 744 $ Poids 33 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 236 057 $ Poids 32 % |
| 8 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 713 762 $ Poids 27 % |
| 9 | 1748, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 128 000 $ (7 157 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −23 619 $ · Ajust. âge −112 800 $ | 1 084 726 $ Poids 27 % |
| 10 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 149 $ Poids 22 % |
| 11 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 1 052 967 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +57 795 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 693 065 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.