213 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 397 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904891910650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
397 800 $
ID provincial
65005904891910650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 375
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 635 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 682 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 673 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 571 228 $ Poids 79 % |
| 3 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 494 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 921 $ Poids 57 % |
| 4 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 665 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 774 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 541 128 $ Poids 56 % |
| 5 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 509 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 905 $ Poids 53 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 558 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 727 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 646 672 $ Poids 52 % |
| 7 | 148, rue Henri-Dunant, Laval 2025-02-17 · 624 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −285 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 446 $ Poids 47 % |
| 8 | 144, rue de Boischatel, Laval 2025-03-25 · 580 m · Vendu 450 000 $ (4 221 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 496 834 $ Poids 46 % |
| 9 | 69, rue Neveu, Laval 2025-06-03 · 960 m · Vendu 140 000 $ (1 461 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +700 $ | 153 941 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 997 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −23 110 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 426 023 $ Poids 45 % |
| 11 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 631 798 $ Poids 44 % |
| 12 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 750 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 864 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.