245 Rue ALPES · Laval
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 6 183 $/m² · 97,9 m² · constr. 1958 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 415 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904892090400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005904892090400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 507 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 527 895 $ Poids 84 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 721 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 573 455 $ Poids 77 % |
| 3 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 739 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 762 557 $ Poids 76 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 531 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 348 481 $ Poids 70 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 616 481 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 544 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 472 922 $ Poids 58 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 423 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 648 330 $ Poids 57 % |
| 8 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 688 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +40 208 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 542 932 $ Poids 55 % |
| 9 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 567 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 624 062 $ Poids 55 % |
| 10 | 170, rue Georges-Vanier, Laval 2025-04-16 · 530 m · Vendu 400 000 $ (4 278 $/m²) 93,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 466 615 $ Poids 53 % |
| 11 | 140, rue Tourangeau Est, Laval 2025-04-03 · 572 m · Vendu 578 000 $ (5 821 $/m²) 99,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 879 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 659 474 $ Poids 52 % |
| 12 | 168, rue de Boischatel, Laval 2025-03-21 · 598 m · Vendu 270 000 $ (2 781 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 309 977 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.