284 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 110,6 m² · constr. 1958 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 464 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904892207650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
464 300 $
ID provincial
65005904892207650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 581 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 650 719 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 649 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 923 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 613 446 $ Poids 66 % |
| 3 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 426 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 648 657 $ Poids 61 % |
| 4 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 494 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +12 688 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 684 954 $ Poids 61 % |
| 5 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 596 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 368 676 $ Poids 60 % |
| 6 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 736 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 685 034 $ Poids 59 % |
| 7 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 616 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 500 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 621 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 709 390 $ Poids 57 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 546 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +40 757 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 562 094 $ Poids 57 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 809 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +52 107 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 810 166 $ Poids 56 % |
| 11 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 579 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 062 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 562 637 $ Poids 55 % |
| 12 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 792 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +43 489 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 610 773 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.