280 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 592 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 600 $
Rôle antérieur 402 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904892275700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 300 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
65005904892275700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 561 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 652 606 $ Poids 70 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 628 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 615 149 $ Poids 68 % |
| 3 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 474 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 686 972 $ Poids 60 % |
| 4 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 575 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +3 199 $ | 369 789 $ Poids 60 % |
| 5 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 716 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 687 009 $ Poids 60 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 599 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 502 138 $ Poids 58 % |
| 7 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 613 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +60 513 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 783 $ Poids 56 % |
| 8 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 789 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 812 790 $ Poids 56 % |
| 9 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 526 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +42 519 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 563 856 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 901 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie −1 498 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 283 374 $ Poids 55 % |
| 11 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 776 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 612 830 $ Poids 55 % |
| 12 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 562 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 977 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 564 552 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.