279 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 5 961 $/m² · 148,9 m² · constr. 1958 · terrain 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 678 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904892629730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 700 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
65005904892629730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 152 914 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 755 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 642 $ Poids 44 % |
| 3 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 468 690 $ Poids 40 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 664 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +72 257 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 706 626 $ Poids 38 % |
| 5 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 960 234 $ Poids 35 % |
| 6 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 629 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −4 458 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 649 885 $ Poids 35 % |
| 7 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 996 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 803 $ Poids 35 % |
| 8 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +18 670 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 626 885 $ Poids 33 % |
| 9 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 693 $ Poids 33 % |
| 10 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 236 346 $ Poids 33 % |
| 11 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 032 615 $ Poids 30 % |
| 12 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 715 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.