291 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 97,9 m² · constr. 1959 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 430 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904893315540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 400 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
65005904893315540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 684 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 669 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 658 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 530 420 $ Poids 78 % |
| 3 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 611 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 532 518 $ Poids 76 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 868 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 270 $ Poids 69 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 886 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 766 182 $ Poids 68 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 668 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 350 081 $ Poids 65 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 504 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 616 724 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 656 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −28 576 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 406 $ Poids 56 % |
| 9 | 181, rue de la Fayette, Laval 2025-04-14 · 579 m · Vendu 524 000 $ (5 331 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +69 696 $ · Ajust. superficie −1 066 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 603 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 571 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 651 393 $ Poids 53 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 694 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 475 207 $ Poids 53 % |
| 12 | 156, rue Georges-Vanier, Laval 2025-06-20 · 719 m · Vendu 550 000 $ (6 091 $/m²) 90,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 145 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 626 812 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.