296 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 146,8 m² · constr. 1959 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904893418920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005904893418920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 468 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 605 527 $ Poids 67 % |
| 2 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +10 649 $ | 152 657 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 801 764 $ Poids 41 % |
| 4 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 759 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +67 148 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 704 417 $ Poids 39 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 527 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 792 001 $ Poids 36 % |
| 6 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 917 $ Poids 35 % |
| 7 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 235 684 $ Poids 33 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 688 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 648 840 $ Poids 33 % |
| 9 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 772 $ Poids 32 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 953 005 $ Poids 31 % |
| 11 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 767 $ Poids 31 % |
| 12 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +14 669 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 625 534 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.