283 Avenue LAPORTE · Laval
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 120,7 m² · constr. 1959 · terrain 712,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 300 $
Rôle antérieur 483 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904893531780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
483 100 $
ID provincial
65005904893531780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 685 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 640 918 $ Poids 72 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 616 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +32 889 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 680 872 $ Poids 59 % |
| 3 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 215 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 772 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 716 624 $ Poids 51 % |
| 5 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 960 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 295 504 $ Poids 49 % |
| 6 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 532 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 717 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 475 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +41 952 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 679 240 $ Poids 48 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 664 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +34 667 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 524 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 066 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 470 149 $ Poids 44 % |
| 10 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 626 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +31 961 $ · Ajust. âge +4 799 $ | 386 336 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Dauphin, Laval 2025-04-14 · 549 m · Vendu 605 000 $ (5 801 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +47 565 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 745 135 $ Poids 41 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 847 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +89 969 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 851 653 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.