304 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 992 $/m² · 105,6 m² · constr. 1960 · terrain 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 394 100 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894152330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
65005904894152330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 493 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge +3 698 $ | 263 418 $ Poids 80 % |
| 2 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 727 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 818 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 643 089 $ Poids 64 % |
| 3 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 725 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 698 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 249, rue de Boischatel, Laval 2026-01-19 · 680 m · Vendu 475 000 $ (5 032 $/m²) 94,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 554 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 721 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 554 009 $ Poids 61 % |
| 6 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 738 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge +6 399 $ | 363 925 $ Poids 61 % |
| 7 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 566 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 640 727 $ Poids 60 % |
| 8 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 586 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 583 390 $ Poids 58 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 928 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 601 711 $ Poids 58 % |
| 10 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 956 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 798 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 640 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 676 660 $ Poids 58 % |
| 12 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 444 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie −492 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 121 098 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.