34 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
813 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 203,8 m² · constr. 1962 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 900 $
Rôle antérieur 510 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894386560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
328 500 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
510 600 $
ID provincial
65005904894386560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 637 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +20 944 $ | 404 921 $ Poids 44 % |
| 2 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 594 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +75 813 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 935 567 $ Poids 42 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 853 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 854 891 $ Poids 24 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +34 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 061 710 $ Poids 20 % |
| 5 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +74 448 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 374 691 $ Poids 14 % |
| 6 | 10650, Avenue Papineau, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (2 836 $/m²) 239,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −51 043 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 753 109 $ Poids 13 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +49 618 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 583 373 $ Poids 11 % |
| 8 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +60 512 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 432 003 $ Poids 11 % |
| 9 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +77 540 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 121 393 $ Poids 10 % |
| 10 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +59 821 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 157 526 $ Poids 10 % |
| 11 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +32 492 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 776 792 $ Poids 9 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +122 335 $ · Ajust. âge +84 060 $ | 1 723 084 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.