305 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 117,9 m² · constr. 1961 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 200 $
Rôle antérieur 429 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894584980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005904894584980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 817 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 639 906 $ Poids 66 % |
| 2 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 631 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 615 648 $ Poids 64 % |
| 3 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 854 $ · Ajust. âge +6 885 $ | 434 063 $ Poids 60 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +25 341 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 679 173 $ Poids 58 % |
| 5 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 503 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie +25 636 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 280 184 $ Poids 54 % |
| 6 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 603 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 677 343 $ Poids 49 % |
| 7 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 664 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +33 739 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 715 192 $ Poids 49 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 903 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +23 135 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 714 914 $ Poids 48 % |
| 9 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 481 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 127 681 $ Poids 47 % |
| 10 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 553 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 904 083 $ Poids 46 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 294 873 $ Poids 45 % |
| 12 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 215 407 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.