30 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
786 100 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 197,5 m² · constr. 1961 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 477 200 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 600 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
477 200 $
ID provincial
65005904894729110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 960 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 525 $ Poids 48 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 641 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge +19 333 $ | 397 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 603 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +59 945 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 919 699 $ Poids 47 % |
| 4 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 868 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −46 553 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 630 515 $ Poids 41 % |
| 5 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −77 823 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 998 671 $ Poids 24 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 981 607 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 885 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 840 307 $ Poids 22 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 042 744 $ Poids 20 % |
| 9 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +58 489 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 549 341 $ Poids 18 % |
| 10 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +51 899 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 352 141 $ Poids 15 % |
| 11 | 10761, rue Séguin, Montréal 2025-03-21 · 1.5 km · Vendu 1 102 610 $ (6 849 $/m²) 161 m² · constr. 2023 Ajust. marché +147 688 $ · Ajust. superficie +124 985 $ · Ajust. âge −110 261 $ | 1 265 022 $ Poids 13 % |
| 12 | 12345, rue du Fort-Lorette, Montréal 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (5 422 $/m²) 175,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +188 853 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 104 312 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.