295 Rue NOTRE-DAME-DE-FATIMA · Laval
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 130,7 m² · constr. 1960 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 519 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894841630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
519 900 $
ID provincial
65005904894841630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 504 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −17 477 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 577 291 $ Poids 63 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 783 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +27 978 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 668 147 $ Poids 59 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 619 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge +8 288 $ | 643 580 $ Poids 52 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 224 280 $ Poids 45 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 712 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +59 848 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 710 755 $ Poids 41 % |
| 6 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 527 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +37 506 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 940 380 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 308 326 $ Poids 36 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 868 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +59 248 $ · Ajust. âge +18 570 $ | 747 932 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, rue Ouimet Ouest, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (4 219 $/m²) 125,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 607 654 $ Poids 34 % |
| 10 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 146 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −39 185 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 756 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 632 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +70 651 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 749 041 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.