24 Croissant AVAUGOUR · Laval
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 900 $
Rôle antérieur 449 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904894965220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
305 200 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
65005904894965220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 475 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 439 364 $ Poids 75 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 819 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 648 460 $ Poids 64 % |
| 3 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 655 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 624 271 $ Poids 59 % |
| 4 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 542 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie −30 730 $ · Ajust. âge +10 740 $ | 561 354 $ Poids 51 % |
| 5 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 747 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 689 229 $ Poids 50 % |
| 6 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 218 035 $ Poids 46 % |
| 7 | 209, rue Dauphin, Laval 2025-01-21 · 565 m · Vendu 742 000 $ (6 251 $/m²) 118,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +142 323 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 915 104 $ Poids 44 % |
| 8 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 904 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +39 781 $ · Ajust. âge +15 475 $ | 725 370 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 668 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +50 753 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 726 081 $ Poids 41 % |
| 10 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 299 077 $ Poids 41 % |
| 11 | 189, rue Dauphin, Laval 2025-06-11 · 618 m · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie +50 452 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 687 740 $ Poids 41 % |
| 12 | 222, boulevard Léger, Laval 2025-04-01 · 498 m · Vendu 105 000 $ (985 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 966 $ · Ajust. superficie +8 471 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 129 537 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.