1620 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 253,8 m² · constr. 1960 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 800 $
Rôle antérieur 840 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904895194970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
840 000 $
ID provincial
65005904895194970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 847 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 702 514 $ Poids 61 % |
| 2 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 475 m · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 578 995 $ Poids 46 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 276 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 982 265 $ Poids 41 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +55 352 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 1 126 396 $ Poids 30 % |
| 5 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 412 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +39 530 $ · Ajust. âge +17 985 $ | 1 479 242 $ Poids 25 % |
| 6 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +56 475 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 093 958 $ Poids 24 % |
| 7 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 932 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +83 203 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 934 916 $ Poids 13 % |
| 8 | 2070-2072, Boulevard Gouin, Montréal 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 625 $/m²) 221,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +59 249 $ · Ajust. superficie +26 248 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −24 958 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 633 763 $ Poids 6 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 980 658 $ Poids 6 % |
| 11 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −55 340 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 088 006 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.