1630 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 193,3 m² · constr. 1960 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 800 $
Rôle antérieur 546 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904895336050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
419 200 $
Rôle antérieur
546 900 $
ID provincial
65005904895336050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 365 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 740 669 $ Poids 67 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 941 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 854 844 $ Poids 50 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 682 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +49 367 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 909 121 $ Poids 48 % |
| 4 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 720 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 392 424 $ Poids 47 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 945 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 829 386 $ Poids 20 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 028 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue Hamelin, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (4 731 $/m²) 230,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −87 758 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 983 286 $ Poids 19 % |
| 8 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 540 594 $ Poids 19 % |
| 9 | 1995, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 991 $/m²) 225,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 973 226 $ Poids 19 % |
| 10 | 1760, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (6 885 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +122 889 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 113 070 $ Poids 17 % |
| 11 | 12354, rue des Jésuites, Montréal 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 934 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 743 $ Poids 16 % |
| 12 | 1736, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 1 070 000 $ (6 789 $/m²) 157,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +121 190 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 183 338 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.