1640 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 162,2 m² · constr. 1960 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 800 $
Rôle antérieur 473 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904895487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
65005904895487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 383 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 678 488 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 275 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +46 447 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 109 961 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 409 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 904 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 630 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 416 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 506 037 $ Poids 58 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 686 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −28 965 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 649 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 637 790 $ Poids 47 % |
| 7 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 160 092 $ Poids 44 % |
| 8 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 722 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −17 842 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 364 954 $ Poids 38 % |
| 9 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 536 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 810 762 $ Poids 35 % |
| 10 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 648 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +54 220 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 617 040 $ Poids 35 % |
| 11 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 958 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 789 837 $ Poids 35 % |
| 12 | 312, chemin de la Tournelle, Laval 2025-05-23 · 580 m · Vendu 699 000 $ (5 248 $/m²) 133,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +76 092 $ · Ajust. âge +10 485 $ | 848 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.