1650 Rue CHAMPFLEURY · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 163,2 m² · constr. 1960 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 400 $
Rôle antérieur 454 900 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904895628280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
65005904895628280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 402 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −6 198 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 680 487 $ Poids 90 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 286 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +49 940 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 113 454 $ Poids 85 % |
| 3 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 427 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 000 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 632 700 $ Poids 59 % |
| 4 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 601 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 507 714 $ Poids 56 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 691 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −26 446 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 307 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 168 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie +114 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 866 $ Poids 49 % |
| 7 | 202, Boulevard Léger, Laval 2025-08-18 · 662 m · Vendu 537 000 $ (3 841 $/m²) 139,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 343 $ · Ajust. superficie +44 942 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 639 710 $ Poids 45 % |
| 8 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 1.3 km · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +5 187 $ · Ajust. âge +11 314 $ | 160 531 $ Poids 42 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 725 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie −16 959 $ · Ajust. âge +17 722 $ | 365 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 976 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −49 121 $ · Ajust. âge −3 902 $ | 791 927 $ Poids 35 % |
| 11 | 366, chemin de la Tournelle, Laval 2024-10-28 · 554 m · Vendu 649 000 $ (4 261 $/m²) 152,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 812 893 $ Poids 35 % |
| 12 | 310, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 666 m · Vendu 517 500 $ (3 859 $/m²) 134,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 733 $ · Ajust. superficie +56 149 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 618 970 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.